不動産鑑定士は裁量的に仕事ができると聞いたのですが、具体的にどういった点が裁量的なのでしょうか？

不動産鑑定士の仕事における裁量性は、主に以下の点で現れます。

1. 鑑定評価額の決定: 不動産鑑定士は、市場調査や過去の取引事例、収益還元法など複数の評価手法を用いて、不動産の価値を判断します。この過程で、鑑定士は自身の専門知識と経験に基づいて、最終的な評価額を決定します。これには、市場の状況や不動産の特性を総合的に考慮する必要があり、この判断には一定の裁量性があります。

2. 評価手法の選択: 不動産の評価には、取引事例比較法、収益還元法、原価法など複数の手法があります。鑑定士は、評価対象の不動産の特性や市場環境に応じて、最適な評価手法を選択します。この選択においても、鑑定士の専門的判断が求められ、これが裁量性の一つとなります。

3. 評価報告書の作成: 鑑定士は、評価結果を評価報告書にまとめます。この報告書の内容や表現方法についても、鑑定士の裁量が働きます。例えば、評価の根拠となるデータの選択や、その解釈方法、報告書の構成など、多様な表現が可能です。

4. クライアントとのコミュニケーション: 鑑定士は、評価結果についてクライアントとの間で意見交換を行います。このコミュニケーションの中で、鑑定士は自身の専門知識を活かして、クライアントの疑問に対する説明や、評価結果の正当性を主張する必要があります。この過程でも、鑑定士の裁量が求められます。

これらの点から、不動産鑑定士の仕事には、専門知識と経験に基づく裁量性が多く含まれていることがわかります。ただし、この裁量性は、不動産鑑定評価基準や関連法規に基づいて行われるべきであり、鑑定士は常に客観的かつ公正な判断を心がける必要があります。